独栋别墅是什么？
1.独栋别墅，从建筑形态上来看，基本上由独立于基地之外的建筑实体组成，有一定的面积和容积指标要求； 从土地利用角度来看，一般占地面积在300平方米左右，总建筑面积2500平方米以内比较合适，容积率一般在0.8-1之间。 如果占地400平方米，建设规模可达6000平方米（含地下室），则属于低密度住宅——这种类型的房子在欧美也比较普遍，国内目前深圳等一些城市也鼓励这类住房建设。 不过一般来说，房价越高，容积率指标越低：地价每上升1%，容积率相应减少0.7%。
所以，在条件允许的情况下，建议尽可能选择容积率低一些的独栋别墅产品。因为低容别墅除了能满足私密、安静的需要外，还能为业主提供更大的可拓展空间以及更多元的室内室外功能设置可能，创造一种高附加值的生活体验。 比如，同样的300平，普通的高层公寓和洋房可能只能做两居室或小三居，而独栋别墅却可以做到四居室甚至更多的房间数。
并且，由于独栋别墅的每一户都有一个或多层的地下室，户内的交通动线更加合理，私密性也能得到更好地保障。
2.如果是叠加别墅的话，则是由多套住宅层层叠加而成，一般分为四层，也有三层或者五层的，下面一层可以作为花园洋房，上面几层作为别墅空间使用。 这种户型设计一方面保留了墅类产品的独立性，另一方面又解决了土地资源紧张的问题，是一种相对经济实用的别墅类产品。