一、计算应纳税额的公式 应纳税额=应税面积×税率（%） 应税面积=房屋产权证记载的面积（平方米） 1.4以下，非唯一普通住宅按1%缴纳； 1.4以上，20%普通住宅并唯一家庭住房，减半征收； 超过20%非普通住宅或商业，不享受优惠，3%-5%，各地差异；
二、特殊情形及相应处理 符合这些条件的房屋，可以免交契税！
三、其他需要说明的问题 1土地增值税已经取消，现在统一为增值税和附加税（城建税、教育费附加、地方教育附加）；
2、公房（单位福利房）首次上市出售，征收契税；
3、经济适用房等政策性房屋，土地、房屋均缴纳土地出让金，因此初次交易时，征收契税；
4、对拍卖、抵押房屋不再征收契税。
霍一萱优质答主别墅契税的收取要根据不同的区域规定收取不同的税率，首套、二套及以上都可能会面临不同的税率，如果是90平以下的别墅可能还会有优惠，按照1%或者1.5%的税率收取，如果是超过90平的一般就按照3%的税率收取。
别墅是按照房屋面积的，建筑面积来征收契税的，而契税的征收率每个城市不太相同，但是基本上是在1%～3%左右。有的地区如果征收首套首改的普通住宅，在90平米以下的，契税税率是按照1%来征收，90平米以上的按照2%来征收。
第二套或者是以上的普通住宅都是按照3%来征收的，别墅是按照非普通住宅来核定的，一般也是按照3%来征收，所以在你去办理别墅的产权证的时候，契税基本上也是按照3%来征收的，如果你的预收款是100万，那么就要交3万块钱的契税。
