上海朝阳区别墅？
这边的别墅，主要指的是独栋别墅，也是题主所说的“联排、双拼是否属于别墅”里的另一种，实际上就是联排和双拼的统称。 按照网上搜索来的资料，国内对别墅的定义是：别墅是指占地较小，环境幽雅，设施齐全的住宅用地；从结构上分为单层别墅和多层别墅。 从这个定义来看，楼主提到的联排以及楼上的网友提到的双拼都应该是别墅。 但是，国内对于别墅的界定其实并没有一个明确的标准，各地对于别墅的定义也不尽相同。 所以，就造成了像上海这样的城市出现“天价别墅”的情况。 因为像上海的这类项目，其实土地性质本身就在别墅范畴之内了（商业用地、居住用地等），只是建筑形式类似洋房，又被统一归类到公寓之中。 如果一定要论“联排/双拼属于别墅”的证据的话，我想应该是在2014年以前，北京一些区域将别墅定义为远郊区区的独栋住宅（当时市区无规划建别墅）…… 这样看来，如果仅仅依据定义来推导，似乎上海的这些项目是别墅无疑的了。
但是，我之所以在题目中问“是不是真的被高估了”以及文中问“到底算不算别墅”，就是因为我认为这些别墅的项目虽然符合“地是用地性质是别墅用地”的事实，但不符合“建造风格为别墅建筑风格”的事实，也就是说，从建筑的层面来看，这些项目的确“被高估了”，至少是不符合大众对于“别墅”一般认知的。 我曾经在苏州实地看过这种类型的别墅样板间，300多平米的精装户型里各类生活设施俱全，卧室里配着大飘窗，客厅有着挑高，无论从功能或者视觉上都让人感觉很舒服。但如果要说这是别墅，我真的很难认同……
我认为对于这些项目，不妨可以这样表述：以类洋房的规划与建筑形态，糅合市场对别墅产品的需求，营造的一种新别墅产品。