南京别墅契税如何计算？
1、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；
2、买新房要交的契税是成交价的3%，具体的缴纳和减免事项如下： （一）契税的征收范围包括哪些？ 《中华人民共和国契税法》授权国务院根据国民经济和社会发展的需要，可以规定其他减征、免征项目，并相应作出规定。目前，财政部、国家税务总局共发布了4批免税、减税项目的通知：
1.财政部 税务总局公告2021年第6号——关于支持新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控有关税收优惠政策的通知；
2.财政部 税务总局公告2020年第8号——关于延续实施普惠金融有关税收政策的通知；
3.财政部 税务总局公告2019年第75号——关于从事农业生产增值税应税项目免征增值税的公告；
4.财政部 税务总局公告2019年61号——关于降低部分税费负担缓解企业融资难融资贵问题的通知。 其中，符合以下条件的可以免缴契税！ （二）购买新房办理过户时，应准备哪些材料？ 1、买方：夫妻结婚证、身份证、户口本、(未办理离婚证的需提交离婚证明复印件)、未成年子女户口簿复印件；
2、卖方：夫妻结婚证、身份证、户口本，（未办理离婚证的需提交离婚证明复印件）、未成年子女户口簿复印件。 注意：以上资料均为正本或原件。