1、升值的潜力大不大要看具体的地段，苏州目前分为工业园区、高新区、吴中区、相城区、姑苏区五个区域，每个区域的现状不同、定位不同导致的房价差异是很大的。 工业园区是目前房价最高的地区，也是有钱人最多的地方，环境也是最漂亮的；高新区原来很荒凉，现在开发了科技城，房价也开始大涨，当然也有一堆烂尾楼没拆，相城区是工业最多，地价最便宜的地方，但是交通便捷，离市区近。
2、升值的潜力大小还要看地段，同一个区域内，有地铁经过的区域肯定比没有地铁经过的区域房价要高很多，比如工业园区湖东和湖西的地区差别，相城区南部元和街道和北部的澄阳街道的差距等等。
3、最后要说的是，房地产作为一个资本密集型行业，买房要量力而行。 我是从业十年的地产公司高管，欢迎关注我，分享你的故事！
虞芬优质答主苏州别墅增值速度是非常快速，别墅价值高于住宅价值，作为高端物业的别墅的增值速度理应高于住宅类物业增值速度，其实从近年来苏州新房和二手房的成交价格走势中可以看出端倪，住宅价格的涨幅远不如别墅价格涨的快，这也印证了苏州别墅的身价确实远高于普通住宅。
交通的改善将带动沿线及周边地区的土地和住宅房价的增值，在别墅稀缺的地段更是如此。因此，可以推测随着苏州地铁2号线的通车，苏州高新区云锦花园、中锐星纪元和吴中太湖新城太湖香墅湾别墅价格将迎来新一轮的涨价周期。
交通的改变不仅仅在苏州内部，对外交通的不断升级换代，使得整个环沪地价和房价快速上涨，在规划中苏州11号地铁的南延线将与浙江嘉兴相连接，形成沪杭甬苏都市圈，这样的规划使得苏州南面土地价格暴涨，也推动了吴中太湖新城区域住宅价格和别墅价格的持续走高。
地铁的修建，使沿线及周边区域的物业的升值空间具有极大的想象空间，因此地铁沿线区域的高端物业成为投资客眼中的香饽饽。无论是内部交通的改善，还是外部交通的改善，无论是苏州北面，还是南面，无论苏州各个区域，地铁经济使得别墅的增值空间提升了一个层次。
