别墅为什么单价便宜？
1 供给量比较大，比如苏州园区的独栋，供应量很大，所以价格很低，一千万左右就可以买到很好的一片区域；
2 面积比较大，一般都在300平以上，很多都是独门独户的，私密性很好，但是也要付出额外的物业费用和装修成本在里头，算下来可能反而更贵一些；
3 看地段，市中心的地段一般都是高层住宅，但地价贵啊！当然贵了！这种房子虽然叫豪宅，但是实际上住的并不是特别“豪”，因为用地非常紧张，一般来说都是5-6层的房子，没有花园（当然如果有花园的话会贵很多哟），小区环境也很一般。这些房产本质上还是普通住宅，只是位置好而已，这类地产其实占市场上的绝大多数。
4 还有很特殊的一种，就是老洋房，一般都在静安寺附近，这样的房子是很贵的，比同区域的公寓要贵很多很多。