天津别墅最小面积多大？
天津目前的政策是， 住宅容积率小于1.5的地块，建设洋房产品； 住宅容积率大于等于1.6的地块，建设高层/小高层产品 那么容积率小于1.5的地块，相当于平均下来，200平米左右能建一个洋房，而容积率大于等于1.6的地块，就相当于400平米以上才能建一栋小高层或者高层。 因此从占地面积和建筑面积上看，小高层或高层的一梯一户产品，差不多得180平左右的建面，一梯两户的高层产品差不多需要130平，小高产品的90平左右。
但考虑到目前市场上大部分项目都是高层产品居多，并且是一梯多户的设计，所以90-130平的户型算得上是市场的主流，这些户型一般都是三居室设计，客厅朝南、双卧室朝北，一个卫生间，相对紧凑。 而一些改善型客户会选择洋房产品，130平和150平左右的户型最为常见，这两个户型面积差别主要还是因为层数的不同导致的，一层多出的价格基本是楼层差价的四倍。
当然还有部分项目的户型更偏刚需，比如70-90平的两室，这种户型一般是一梯六户或者一梯八户的布局，两个卧室都朝东或者朝西，这样的设计在夏天会避免西晒，冬天能受到太阳的照射增加室内温度。 这个面积的户型一般是一个卫生间，餐厅和厨房面积都比较局促。