别墅抵押银行多少成？
别墅房产抵押贷款，因为属于住宅用房，所以利率相对于商业用房来说较低，不过因为别墅的评估难度相对较高，所以银行的审批会严格一些。 一般银行对于别墅房产抵押贷款的批贷成数都是70%左右的，个别银行最高可以做到100%，但是需要担保公司进行加按才可做满（加按就是担保公司在银行规定的上限额度内，根据你的需求，再增加一定的额度）。 在房屋抵押贷款当中，房屋的性质是比较重要的一个影响因素，除了普通的商品房以外，像别墅、商住房等等性质的房子办理抵押贷款会有不同的限制条件。
以北京地区为例，一般银行对于别墅抵押贷款的申请要求是：房龄+借款人年龄<65岁，也就是说如果你今年已经30岁了，那么房子建成的时间不能超过35年。有的银行还会对房屋的建筑结构、所在区域等进行划分，进一步限定可贷金额及利率。 而像成都等地区，对于别墅的限制会更加严格。
首先，从申请人方面来看，一般银行都会要求借款人的信用良好，并且具备完全民事行为能力；再从申请资料方面来看，除却常规的材料之外，银行还会对房产的产权证、土地证、购房合同等材料进行审核，如果存在补料情况，可能需要贷款申请人及时补充材料。 最后，银行会对申请企业的资金用途进行审核，以保证贷款的安全和效益。一般来说，银行会通过查看申请企业最近的经营流水、财务报表等相关资料来完成审核。