别墅小区还能建吗？
我实在不想再刷到这种问题，为什么总有人觉得中国人多，地少？为什么总觉得中国的发展依赖房价上涨？ 为什么中国的城市建设全是高杠杆、高负债、大规模、快速度？ 为什么中国的城市建设没完没了？ …… 我们国家的人口和资源确实有限，但是在土地这块上我们并没有那么紧缺。我们只是没能有效利用现有的土地。 首先，我们把森林和草原给毁掉了，把湿地给填平了，然后把垃圾堆积成山，污染了空气和水源，这样我们的环境质量大幅度下降。
其次，我们城市里的土地利用率其实很低！美国的纽约曼哈顿，土地面积仅占整个纽约的0.5%，却集聚了全市30%的人口，创造了全市70%的GDP；上海中央活动区的面积只有上海的6%，却聚集了全市大约40%的人，创造了全市差不多60%的GDP。而我们大北京呢？我们首都北京可开发的土地也只有14%，但已经占据了全国近1/8的经济总量。 所以你看，其实我们能用的土地还是很多，我们只不过把自己的土地低效使用或者浪费掉了而已。如果这些被毁掉的森林和草原能恢复过来，我们的碳排放量能减少多少啊，如果把这些被填平的湿地复绿，我们又能增加多少生态系统服务功能？如果能把所有城市的地下空间都挖掘出来，再利用起来，我们的GDP又能增加多少？ 所以，要建设别墅小区没什么不可以，但是你得先想想，你那块用地是怎么被浪费掉的，是不是由于我们之前把森林和草原给毁了，不然我们为啥要建造别墅来填补它们应该有的用地？
在商品住房限购、限贷等调控政策作用下，一些热点城市出现房企、业主炒作二手房、学区房等现象，个别二线城市出现了学区房炒作、一房难求的情况等，一些地方城市规划及住房供应结构不尽合理。比如过去“15分钟生活圈”“10分钟生活圈”等居住区规划理念已被严重破坏，城市通勤效率低下，房价与住房居住属性本源要求偏离等。
因此，此次《意见》直指诸多住房制度改革中积累的矛盾和问题，比如住房供应体系及结构不尽合理，规划跟不上城市发展变化需要等，通过完善土地出让收入分配机制、完善财政转移支付制度、提高生态补偿水平等，推动城市中心区的资源向郊区、农村等转移，推动优质医疗、教育等公共产品向城市新区转移、鼓励人口向其他区域流动。
《意见》还要求统筹规划、建设和管理，合理确定城市规模、人口密度、空间结构和开发强度，科学规划城市生产、生活、生态空间，促进职住产融合发展。合理规划配置住宅用地，使住宅用地容积率、配建保障性住房等控制指标以及住宅的套型、业态，切实符合城市定位与产业布局。
严格限制整体买下再“化整为零”式炒房，限制“假外资”炒房，对“商改住”等变相炒房坚决叫停；同时合理控制房地产开发总量、时序及节奏。
《意见》还明确，将遏制一些地方对高容积率、大套型普通商品住房过度热情，继续满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房；进一步发挥保障性住房在“保基本”中的重要作用，有效解决各类困难群体的住房问题；完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利等。
