清远别墅怎么缴税？
目前市场上比较常见的是独栋别墅和联排别墅，一般来说买独栋别墅的税会比买联排别墅要高一些。 买新房还是二手房？ 如果是买新房的话需要缴纳的税费有： 如果买二手房则需要缴纳的税费就较多，除了缴纳2%的契税外，还需要缴纳1%的土地出让金、增值税以及附加税等，具体的情况要看房屋是否满五唯一，以及是不是普通住宅，下面我们来详细介绍一下。
1.普通住宅 所谓“普通住宅”就是房子面积在90平方米以下，并且是家庭唯一的住房。这样房子交易时就能少交一部分钱。判定普通住宅的标准主要是看户型，如果房子的南北通透，户型方正，一般都可以认定为普通住宅。
2.非普通住宅 非普通住宅就是指房子不是普通住宅，也就是房龄超过14年或者面积大于90平方米的住房，或者是家里名下有其他住房。这类房屋的税费就和普通住宅差别很大了，主要区别在于营业税以及附加税上，因为购买普通住宅五年以内（含五年）免征营业税及附加税，而购买非普宅则要缴纳5.6%的营业税，加上城建税和教育费附加约6.38%；买房五年以上与否的界限时房产是否满五唯一而定。
一，土地出让金：别墅属于城镇土地的，按照20万元/亩收取，属于农村集体土地的，按照12万元/亩收取。
二，营业税：卖方按照本次房屋交易成交价格1%缴纳，计税收入=房屋成交价格/1.05，应纳税额=计税收入*5%。以150万的别墅为例，应缴纳营业税为：133万*5%，也就是说大概66500元。
三，印花税：买卖双方以5元/平米(房屋面积)缴纳，以200平米为例，缴纳的印花税为100元。
四，城建税、教育附加费以及地方教育附加费：一般收取营业税税额的24%。
五，个人所得税：按照房屋转让的个人所得的20%收取，应纳税额=(计税收入-房屋原值-合理费用)*20%。以一套成交价为150万，房屋原值为50万，房屋装修费用为10万的别墅为例，应缴纳个人所得税应纳税额为(150万-50万-10万)*20%，约为18万。
六，契税：面积在144平米以下、144平米以上(均含144平米)的别墅契税征收比例分别为1.5%、2%，购买非普通住宅90平米以内的、90平米以上的，契税征收比例分别为1%、1.5%。
