碧桂园别墅怎么算?

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在2016年之前,市面上大多数的别墅产品都是以独栋为主,也就是每个单元都是独立的房子,彼此之间不会有任何的结构上的连接。但自那之后,市场上出现了很多叠墅产品,而碧桂园的别墅产品中也有这种类型的房子存在。 所谓叠墅就是由多层的住宅通过上下叠加而成,一般会有上、中、下三层,而每层都有一个独立的入户大堂,这样每一户都有自己独立的玄关,避免了传统别墅进入房间要跨越一层楼的问题。同时由于采用了高低搭配的布局方式,使得各户的露台和阳台都拥有更好的景观效果。

当然叠墅也不是完美的产品,它也存在一定的缺陷,比如上下楼的动线导致各户的私密性不够好,而且一层的住户容易受到二楼的影响等等。不过相对于一般墅而言,叠墅的产品比较多样,可以满足更多人的需求。 除了叠墅之外,碧桂园还有另外一种别墅产品——合院。

合院的户型层次比较少,一般都是两层或者四层,但是它的庭院面积很大,一般可以达到三厅一卫一园,而庭院里不仅可以种树种花,还可以养鱼喂鸟,充分营造出一个生态的居住环境。 而合院的室内空间尺度也非常大,客厅挑高4米多,卧室的面积更是达到30平米左右,整体的感觉就是大气舒适。

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计算别墅得房率首先要清楚套内使用面积包含哪些,因为得房率=套内使用面积/建筑面积*100%,套内使用面积包含套内卧室、起居室、过道、套内楼梯间、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分项使用面积的总和。

别墅因为层数多,在计算时可以分层分户来计算,计算各层的套内使用面积和分户墙的一半的各层使用面积的和与各层建筑面积和计算得房率,这样可以更清楚的知道每层得房率的高低。计算时要注意一层如果有庭院,庭院面积是不算入套内建筑面积的。

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