1.首先明确一点，在北京买别墅确实需要限购，除非你在老家已经有了一套别墅（全国各地很多城市都限墅）；否则只能买一栋公寓式的别墅，也就是容积率大于1.0小于1.5的别墅项目。
2.目前符合以上条件的别墅盘并不多，比较著名的有 燕西华府(原西山别墅)、香山清琴 等，下面简单介绍一下这两个楼盘的情况：
①【燕西华府】位于海淀西三旗，由北京城建开发的项目，建筑风格是美式乡村风情，离市区较远但距离最近的地铁站只有3公里左右，整体环境不错，小区里有湖有树有花，适合居住。户型上是标准的美式别墅格局，地上两层地下一层，面积区间在480-600平米之间，总价1200万起，单价25000元/平米左右。目前主体建至三层，预计明年六七月交房。
②【香山清琴】位于海淀香山脚下，毗邻圆明园，是由北京科瑞集团开发的纯独栋别墅区，占地70多亩，容积率仅0.67，绿化率超过60%。建筑形式是新中式风格，楼间距很大，内部有人工湖和景观河道，环境很不错。户型方面，清琴别墅共有四种户型，面积为492平米，总价在1500万左右。 目前这两种别墅都在售，有意向的朋友可以先去了解一下！
盛忏优质答主以下是北京不限购的房产：
第一类、公寓。
公寓严格来讲，并不是住宅，而是商办类的住宅类产品，其属性是办公或商业。根据用途，公寓又有办公型公寓、酒店式公寓的概念。这类“住宅”不能够落户口，可以分为住宅公寓和商业公寓。住宅公寓，即住宅性质的公寓，具有住宅50年产权，北京户口、外地户口在限购政策实行时，最多可以新购买一套这类性质的公寓，其价格相对较低；而商业公寓，一般为40年或50年产权，不限购。
第二类、LOFT。
指一种层高较高的空间形式，内部空间更自由、更理想化，在用途和设计上更具有自由度。Loft既有居住属性，也具有办公等其他属性，其产权年限和公寓一样，为40-50年产权，不限购。同时，由于这类物业一般层高较高，适合进行再分隔，因此，其价格比同区域公寓价格高。
第三类、产权式酒店。
产权式酒店是近年新起的物业形态，一般可以理解为可分割销售的酒店式公寓。产权式酒店大多带有“入住式服务”的概念，酒店本身的物业管理完全按照星级酒店的标准进行管理，因此，产权式酒店的价格一般最高。产权式酒店的产权拥有者，可以进行出售、出租、经营，也可以将产权委托给管理方经营，每年分享固定收益或者纯收租金，不限购。
