北京别墅哪些不限购？
1.首先明确一点，在北京买别墅确实需要限购，除非你在老家已经有了一套别墅（全国各地很多城市都限墅）；否则只能买一栋公寓式的别墅，也就是容积率大于1.0小于1.5的别墅项目。
2.目前符合以上条件的别墅盘并不多，比较著名的有 燕西华府(原西山别墅)、香山清琴 等，下面简单介绍一下这两个楼盘的情况：
①【燕西华府】位于海淀西三旗，由北京城建开发的项目，建筑风格是美式乡村风情，离市区较远但距离最近的地铁站只有3公里左右，整体环境不错，小区里有湖有树有花，适合居住。户型上是标准的美式别墅格局，地上两层地下一层，面积区间在480-600平米之间，总价1200万起，单价25000元/平米左右。目前主体建至三层，预计明年六七月交房。
②【香山清琴】位于海淀香山脚下，毗邻圆明园，是由北京科瑞集团开发的纯独栋别墅区，占地70多亩，容积率仅0.67，绿化率超过60%。建筑形式是新中式风格，楼间距很大，内部有人工湖和景观河道，环境很不错。户型方面，清琴别墅共有四种户型，面积为492平米，总价在1500万左右。 目前这两种别墅都在售，有意向的朋友可以先去了解一下！