别墅能商贷几层？
题主指的是自建房的别墅？还是已建好装修好的别墅？ 1、自建房，有房产证，别墅70年产权，商业用地，性质，可以交易过户。和普通住宅一样贷款，商贷，公积金都可以。一般三层左右的，在国土局备案的是建筑总面积/容积率小于等于300平方，大于这个数值的需要报建费。（每个地区可能政策不一样） 二类住宅用地（别墅 )的土地出让金是普通的两倍多。
2、已装修好，在正常使用的别墅。看土地性质和是否抵押等情况判断能否抵押。大多数不能，因为房屋抵押要房管所登记，而大部分城市是不允许别墅抵押的（小部分城市除外），但是可以通过其他方式解决融资需求，例如：房产权人（业主）出面做质押；或者用房屋价值做评估，找担保公司担保，从银行取得借款。 如果别墅土地是商住两用的，比如一层是商铺，上面是住宿，这种属性比较复杂，要看银行对商住两用的评估，大多数银行不看商用部分的价值。如果商住两用别墅被用作商业用途，则涉及到税费问题，贷款的风险也会增大。 另外如果别墅存在物权瑕疵的话如开发商没办产权证或权属有纠纷等，亦会影响抵押贷款的过程及金额。
以上海为例 16年开始停止审批别墅类房地产上市贷款，18年又重新开启，但额度非常有限。
北京目前不批别墅类房地产项目贷款， 广州深圳目前都不算严格禁止，但额度都很有限！ 成都目前也不批别墅类项目贷款！