商业别墅如何定价？
谢邀 做过商办，也做住宅，还做过产业；现在做的是中介，对于这个问题还是有点经验的。 首先，需要了解几个问题：
1.该项目的地段情况（周边规划、配套等）
2.项目本身的情况：户型、面积、总价等
3.项目的竞品情况：距离、业态、产品等
4.买方的需求：面积、价格、交付时间
5.卖方的意向：总价、付款方式、优惠条件 对于买家而言，购买别墅考虑的因素要比普通住宅多，除开基本的居住功能外，还要考虑以下方面：
1.地段：交通是否便利，周围是否有地铁，生活配套是否完善，离市区是否遥远等等
2.景观：有无山景、湖景、海景、郊野景观，或是看公园的视野，是否能看到远处的城市天际线等等
3.氛围：所在版块和其他相似版块的楼盘区别，是一个新盘还是旧盘，是一直都有卖的的还是突然推出市场的，是独幢的还是双拼、联排的，周围的环境给人的感受是如何的……这些都会影响买方的决策
4.性价比：价格与价值之间的关系，同样花600万，是买市区老破小还是买远郊区大别墅。价值除了本身的用途之外，还包括了一定的金融属性，比如同样用来投资，5年后卖出，别墅比一般住宅所能得到的收益要多一些。所以，如果作为卖家，在确定售价的时候就需要综合考虑以上因素，做出最利于销售的价格方案。