别墅屋面渗漏原因分析？
1、设计原因 （1）结构上，房屋构造本身就有问题，例如房屋沉降缝处理不当，造成防水层断裂；或者屋面板的支座处，因施工不到位造成不均匀沉降，导致出现裂缝。由于屋顶存在缝隙和裂纹，自然就会导致水从缝隙中渗入室内。 （2）建筑材料的选用上，除了传统材料外，一些新型的建筑材料因为质量不过关，也会引起屋面渗漏。例如，采用的防水卷材品牌不符合要求，质量不过关，导致防水效果差强人意。
（3）施工工艺上，屋面防水工程的施工方法不当，铺贴的防水卷材出现空鼓现象，沥青或胶粘剂的渗透性降低，密封作用变差；又或者是防水层的厚度没有达到相应的标准，施工时接缝处理不好，留下漏水隐患。
2、材料原因 有的开发商为了节省开支，选择了质价不符的防水材料，从而给后期房屋留下了安全隐患。常见的有使用的防水卷材质量不过关，使用的沥青混泥土耐久性和强度不够等等。
3、人为原因 （1）用户装修时不合适地敲击墙砖或地砖，破坏了防水层。 （2）使用不当，比如洗衣机的安装方式不对，造成了渗水；或者阳台地面没做防水，积水从瓷砖缝隙渗到楼下。