双拼，顾名思义就是“两个家庭共同拥有一所房子”的意思。所以，从法律意义上来讲，你购买的这套房子其实属于两个产权人所有（当然，这两个产权人是您和朋友）。
那么，由此引申出来的问题就是：当您朋友想把这套房子单独出售的时候，您是不是有优先购买权呢？答案是肯定的，但需要注意的是，这个优先购买权并不是无条件的。
比如，在房管局办理房屋所有权转移登记时，就需要您出具“自愿放弃购房权利的声明”才能最终完成交易，否则交易将被撤销或裁定驳回。 为了避免不必要的麻烦，建议您在签订合同时就明确约定，当朋友将房屋出售时应通知原告，且原告享有优先购买权；若被告违反上述约定，则应该承担什么样的违约责任等等。
花子瑞优质答主双拼别墅在概念界定上并不明确，有的“双拼”是在同一时间建的，两户人家可以同时购买，这种基本等同于联排别墅;有些则是由独栋别墅改造而成，相当于两户人家共同购买一套独栋。从当前上海、北京等地的政策走势来看，独栋别墅、类独栋以及联排、叠加式别墅将不被审批开发。在购买双拼别墅时，需要事先咨询一下置业顾问，该产品究竟是如何形成的。“如果是一整套划分出来的，就相当于一套两户，将来交易可能会存在一定障碍;如果是同一时间开发的，那么将来在办理产权证时直接就是两套。”
上海链家市场研究中心总监陆骑麟认为，对于双拼，规划审批上应按照联排标准来，否则很难界定。如果不能按照联排标准来审批，从规避政策风险的角度来说，建议购买纯粹的排屋，也就是在同一时间点开发的双拼。“如果是后期拆分出来的，将来在产权证办理上存在风险”。
