别墅可以最低评估吗？
别墅是可以做低评的，但是有很多限制条件 首先，这个别墅必须是普通住宅，也就是70年产权的普通住宅（不是宅基地），而且是在一线城市以及部分二线城市限购政策之前买的房子；并且是全款买进的。同时满足这三个条件才可以做低评。 其次，做了低评之后，贷款金额会比较少，因为银行评估房产值是参照同地段同类房屋交易价格来评估的。如果附近就是普通商品住宅，那么银行贷款额度就按普通住宅的标准来评估。但如果附近都是别墅，那银行的评估就会高一些。但无论怎样，做低评都会比正常买卖手续得到的贷款金额要少一些。
做了低评虽然可以满足短期内资金需求，但是以后如果想要出售此房或申请再贷款却会受到影响——由于按揭买房以房产评估值为依据，而评估值降低则意味着还贷能力减弱甚至不足以偿还本息，金融机构可能终止放贷或追收未归还的本金。同样，一旦房价上涨，原业主想再次出售该房屋，在借贷关系成立的情况下，买受人可能以借款合同纠纷为由主张权利，要求卖家承担违约责任。 对于银行来说，对贷款客户的评级和授信也会受到一定影响，客户的风险等级会因此上升。对于企业客户而言，在银行眼中的信用程度降低，办理新的融资业务会变得更加困难。