叠拼别墅大吗？
最近在研究叠拼，实地去看了好几套，也咨询了很多朋友。 结论是，如果作为第一居所（长期居住），非顶级富豪，就不要买了…… 因为目前市场上的叠拼产品，无论是上下叠、还是左右叠，实际上都是“上中下”三套房的形态，只不过中间层被隔成了两层而已；
如果是这样，那么一套房子就至少会有3个卫生间、3个厨房了！房间数量更是会成倍增加！对于生活在一线城市、甚至是一二线城市的打工人来说，购房压力本来就很大了，买了这样的叠拼生活压力会加倍。 如果只是作为第二居所（度假、投资等用途）那无所谓了，随便买，反正不住人，又不需要交房贷。 但是如果作为日常第一居所....
以我在苏州实地看的某项目为例 上叠142平米（实际使用面积大概200平），售价518万(总价518万元/套起) 中叠102平米（实际使用面积大概160平），售价389万(总价389万元/套起) 下叠131平米（实际使用面积大概200平方米），售价498万(总价498万元/套起)
从户型图中可以看到，虽然该项目号称叠拼，其实各叠之间的距离很近，而且相互之间有连廊相连。所以，从实用性来讲，每个叠都拥有独立的入户门和空间，但其实际意义并不大——因为进出楼栋都很方便，而且各家各户都有花园和露台，所以各自独立性并不强。 更重要的是，这种叠拼别墅的得房率非常高，接近90%！（普通的多层住宅也就是75%-80%的得房率） 所以，同一个小区，用同样的地价、同样造价的混凝土、同样的绿化率，叠拼别墅比高层洋房要多出不少可利用的面积！对于投资者来说，这真是不可抗拒的诱惑。 所以这类产品，会在未来供不应求，价格必然还会再涨。