南宁的别墅小区在哪？
在南宁，别墅分为普通别墅和豪华别墅两类。 普通别墅主要分布在青秀山风景区、邕江沿岸及凤岭北等位置，项目以低密度纯住宅社区为主； 豪华别墅则主要集中在五象半岛，以及柳沙半岛，这两个地方的自然资源是最好的，适合高端人群居住。
1.普通别墅（低密社区） 这些项目的容积率都在2以下，整体绿化率很高，产品主要以独栋、联排、叠拼洋房为主。比如 九熙府位于凤岭北，毗邻凤岭南麓公园，环境优美。项目有70年产权的小高层公寓，户型面积为48-62平方米，一梯两户设计，得房率高。均价11000元/㎡，是目前凤岭北最低的价格，性价比不错。 荣和公园墅位于青秀区政府对面，是青秀区为数不多的别墅项目，目前已售罄。它的周边有民族大道、青秀区行政中心等配套，生活便利。前期推行的毛坯交付模式，受到市场欢迎，如今二期即将面世，值得期待。
另外，还有龙光玖誉湖、联发臻境、金科博翠山、盛邦滨江府等等。 这些项目是去年新推出市场的，目前都处于待售状态。其中，金科大都会已经开放营销中心，预计首期将推出53-200平方米二至四房户型，项目毗邻朝阳商圈，交通便利。 还有一个值得注意的项目是中航九域，它是地铁上盖物业，毗邻机场。目前项目已开建，建成后将成为首个享受双TOD加持的别墅项目。
2.豪华别墅 五象别墅区是目前南宁开发最完善的别墅区域之一，汇聚了众多品牌房企的项目。这里的别墅主要是联排、双拼别墅，个别项目为独栋别墅。 目前在五象售卖的联排别墅较少，仅有彰泰凤岭院子、盛邦双禧花园、龙光天瀛等项目，户型面积适中，主打低密度宜居品质社区； 双拼别墅则有阳光城丽景湾、招商樾湾等，环境优雅，周边配套设施不断升级。 比较特殊的别墅盘，是龙湖郁林府，它虽然位于青云街，但实际上却是“地下无车位，全部靠步行”，买完房子之后还要自己想办法解决停车问题。这个项目推出的户型为一室一厅一卫一厨，面积74-92平米，价格区间为11500-12000元/平。
近年来南宁别墅市场的发展逐渐趋于理性，别墅类型也逐渐增多和细化，其中，板式洋房因其舒适性和私密性，成为改善型客户所重点关注的别墅类型。下面给大家盘点一下南宁的别墅小区。
五象新区：花样年花样城
花样年·花漾城位于良庆区平乐大道良堤路交汇处，地处五象新区行政商务核心区，集行政商务、酒店、休闲商业、教育医疗、大型社区于一体，将国际度假生活方式引入5000亩大盘。项目独享一城山林水岸自然资源，2000亩良凤江森林公园，1500亩五象岭森林公园（规划中），滨江景观一览无遗。花样年·花漾城集社区公园、教育医疗、娱乐购物、体育活动，以及五大特色主题会所于一体。
东盟经济开发区：龙光领御
龙光·领御项目位于广昆高速旁，总占地面积92万平方米，总建筑面积220万平方米，是龙光集团开发的位于南宁东部战略要道上的低密度大盘。龙光·领御项目分八期开发，总体定位为“山水生态园”，依山就势，充分利用了项目天然的山体、水体资源，致力打造为区域内品质标杆低密度生态大盘。第一期占地面积29万多平方米，规划建筑面积20.9万平方，包含小高层、别墅共2000多户，容积率0.7，绿化率50%，配置幼儿园、会所、中央水景区、运动健身区等大型配套设施。
东盟经济开发区：联泰·领峰
联泰·领峰位于良兴路与八鲤路交汇处122亩全龄国际社区。项目占地面积约7万平方米，总建筑面积29.65万㎡，由联泰集团斥资10亿元匠心钜筑，联泰集团是国家一级房地产开发企业，秉承“精品、亲情、环保、智能”的开发理念，致力筑就“优美的生态环境”、“完善的配套设施”、“完善的社区管理和贴心的客户服务”于一体的全龄国际社区。
西乡塘区：大湖·大观天下
大湖·大观天下项目由广西大湖房地产有限责任公司投资修建，大湖品牌创立于1993年，广西本土房地产企业，国家二级开发资质，已历16载专业地产开发经验。 大湖·大观天下项目总占地1300多亩，开发周期8年，首期占地480多亩，总建面30万㎡，容积率1.02。项目雄踞安吉主轴中心、邕江、六运、动物园的“三心合一”区域，地处安吉大道南侧，安武公路北侧，三运路过江隧道旁，地理位置优越。大湖•大观天下将凭借其丰富的社区配套、优美的园林景观、精致的户型打造，形成城市生态居住住区，为客户提供舒适宜人的精品住宅及高尚会所、商业写字楼等，构筑“一轴、二心、三桥、四园、五景、六组团”的新生活形态。
青秀区：天誉·华府
天誉·华府项目地处南宁青秀山脚下的凤凰岭上，以620亩的大都会国际生态大城和14000平方米的西班牙皇家园林著称。天誉·华府地处南宁青秀山脚下的凤凰岭上，占地约140亩，建筑面积约20万㎡。项目毗邻青秀山风景区，尽享优越山水资源。以城市别墅和高层为主，户型面积118—800㎡，将打造集五星级酒店、皇家会所、风情商业步行街、幼儿园、九年一贯制品牌学府、城市中央山体、私家湖泊等于一体的约620亩大都会城市花园。
