如何把阳台向外延伸?
题目中的“外”是指朝向街道的一侧,还是指与相邻的卧室或客厅分隔的那一堵墙(即承重墙体)的外面呢? 如果是前者,那么就要注意以下几点: 第一、 首先要明确建筑物的题目属性是住宅还是商住两用楼还是综合用房,这是关系到是否允许改动的硬性规定;
第二、 如果属于可以改造的建筑,还要确定原建筑物设计时的方案,也就是确定是否将这个面向街道的一面设计成阳台或述露台,如果有的话,在一般情况下是不允许改为其他用途的;如果原设计就没有考虑这一面的使用功能,则可以通过一定的手续改变其用途; 第三、 根据所在城市的规划管理相关规定,如果改变外立面需要办理报建审批这个问题就有些复杂了,不同的城市有不同的规定。建议咨询当地城市规划主管部门。一般有以下两种情况: 1、 在不损害周边房屋结构安全的前提下,在不破坏周边采光、通风和环境影响的前提下对房屋进行改造,无需办理相关以下手续即可施工。例如:在窗下砌筑飘窗;在落地窗处增加门等。 2、 若涉及变更原有建筑外观,或者影响相邻建筑的采光、通风等因素,则需要到城乡规划主管部门申报《建设工程规划题目》。根据住建部第53号令的规定,新建改建扩建建造建筑物应当申请办理建设工程规划题目,经依法批准后方能动工建设,否则就是违法行为。 还有一种情况要特别注意:
第四、 阳台或者露台外的飘该建筑属于违法建筑,不受法律保护!因为该建筑未经任何审批程序,一旦发生安全事故或引起相邻权纠纷,业主将无法得到相应的法律保护。