公摊面积算阳台吗？
其实吧，这个公摊和是否要算阳台的面积，并没有什么关系！ 1、何为公摊？ 公摊是指公用分摊面积，也就是指“为本楼栋服务”的那部分建筑面积（如前所述楼梯、过道等）；不包括各户套内建筑面积与公共建筑空间之间的分隔墙体及外墙墙体水平投影面积的一半，且不含独立使用空间建筑物外墙的水平投影面积。 2、何为阳台？ 国家建设部颁布的《建筑工程建筑面积计算规范》中规定： 封闭阳台均按照投影面积全部计入建筑面积；未封闭阳台按一半计入建筑面积。 如果阳台是封闭式（即有窗台或阳台围护结构），那么无论是一层还是顶层都计入建筑面积；如果阳台没有封闭，则只计算一半。 根据上述标准可以知道：只要阳台不是封闭式的，其建筑面积都不纳入公摊范围。所以即使要算阳台面积也并不影响公摊面积的多少呀～
3、如何防止被坑？ 在买房时，购房者一定要问清楚开发商哪些面积包括在售价当中，避免买完房发现实际公摊面积过大或被开发商乱收费用；同时还要了解一些相关的法律规定，保护自己的权益不受侵害。 我举几个例子吧：
一、关于住宅层高问题的规定 《商品住宅交易规则》明确规定“商品房层高与实际层高误差比超过5%的部分由出卖人承担；房屋实测建筑面积少于合同约定建筑面积，面积误差比超出3%的部分由出卖人承担，利息由卖方支付”;
二、关于建筑保温隔热性能不符合要求的住宅应如何处理的条款 该条规定：已经销售或者竣工验收的主体结构质量不合格的商品住宅，购买人可以自住宅竣工验收合格之日起90日内向人民法院起诉请求赔偿。可见，法律对主体结构的质量问题是明令禁止的，而其他的问题可以通过一定的协商来解决。因此，大家在买房的时候一定要注意这一点，不要买到有质量瑕疵的房子哦~
最后希望大家都能避开那些暗藏套路的黑心楼盘，顺利买到自己满意的好房子啦！加油^0^~