在北京个人能建别墅吗？
不可以，北京是禁止自建别墅的！ 原因如下： 首先，土地资源短缺，为了节约用地，严禁私搭乱建；其次，城市规划需要统一规划、设计；对周边环境有影响，如隔音、采光等问题需要考虑；第三，建筑质量难以保证。没有统一的施工流程和质量监管，容易出现问题；第四，生活舒适度低。无法实现上下水、暖气等管道入户，需要自己挖沟埋管，生活质量无法得到保障。
如果真想在京做别墅业主，可以选择的政策是： 在郊区买一块地，然后找设计院出图纸，报规报批（可能比较难），等到一切顺利的时候，你已经花费了太多的时间和精力，而且成本也远高于在郊区买别墅。 如果实在喜欢别墅这种产品，可以在一线城市周边选择近郊住宅，虽然从属性上属于公寓，但是实际居住体验和别墅相差无几。
另外，现在一线城市周边也有很多低密度洋房产品，容积率1.5左右（一般别墅项目容积率为0.6-0.8之间），这类产品除了没有院子，基本拥有别墅的所有要素，也是未来高端楼市的主流产品之一。