别墅电梯如何做营销？
首先，做地产项目，我们要明确一点，就是并不是所有的房子都能卖出好价格（高溢价） 例如，在北上广深的市中心，可能你有一套老房子，如果你能把它拆了重新建，一般情况下，你的房价总能比周边的老旧二手房价格要高一些；但前提条件是你能拿到地，并且能把建设成本给赚回来。 在国内的一二线城市，土地资源相对紧张的地区，基本上没有低于1.5亿以下的地上建筑面积的地块出让过…… 这样的例子还有很多。
简而言之，就是在这些地区，你所拥有的土地和建筑，无论多老、多破烂，只要有合理的建造设计，总能卖上一个不错的价钱。 但如果你回到三四线城市，或者更偏远的地区，情况就完全不一样了。 就拿我所在的成都来说吧，虽然号称新一线城市，但在我看来，其实很多方面都不及三四线乃至更小城市的。
成都是有个别区域（如高新区）发展得很好的，但除了个别区域，整体的发展很一般。 就拿最近几天来看，我个人感觉成都的整体购房实力，也就比三四线略强而已。因为从近几天的摇号现场情况来看，绝大多数楼盘的人气都极其低沉，一个盘几百套住房次第推出，而到场摇号的客户却少得可怜，有时候甚至整场仅十几组客户，这样的行情在我看来是很不正常。
如果说是之前那些没买到房的人还在怨气满满，我可以理解，毕竟之前的楼盘不少都出现了万人摇号的现象。但如果出现这种无人摇的情况，那就只能说明当地的新房市场确实不行了，购买力严重不足。 我不否认有客户是因为之前花了很多时间精力去摇号没有摇到，所以不再参与的理由，但这个理由终究不能作为普遍现象存在。 当然，你说你要把别墅卖到普通商品住宅的价格那我也是不认可的——既然你都已经选择买别墅了，那必然是追求享受生活的，而不是为了投机赚钱。
营销上，我觉得你可以从这几个方面考虑一下：
第一，降价促销。只要你价格够低，我相信肯定有人舍得买单——只要他不差钱，并且你认为这单生意值得做。只不过这样会亏本罢了。
第二，以价换量。你可以适当减少一些本来就应该属于你的优惠政策，用来换取更多销售数量。比如本来可以优惠20万，但你只优惠了15万，那么剩下的5万，你就拿去当作佣金发给中介吧，这样虽然你少了利润，但能增加成交量，也不失为一种办法。
第三，送车位。现在有车族越来越多，如果你有个大花园（地下室），那肯定是方便停车的。那你就可以把这个当成是一种附赠礼品送给客户，刺激他们的购买欲望。