如何进别墅区?
首先,你要先搞清楚你是想进去住还是想进去玩!如果你想进去住的话那就容易了,找中介公司就可以解决,现在有很多中介公司都有代理租房业务,只要你的条件符合他们的要求并且支付相应的费用就能帮你搞定一切。但是如果你只是想进去玩玩那可就有些困难了,一般的别墅小区都有门禁系统,想要出入不是那么容易的,不过也不是没有办法。之前我朋友就试过一种方法,就是在晚上的时候把小区的外围围墙给推倒,然后从外围绕到里面,这样就能成功进入。虽然这个方法有点笨,但效果还是不错。
你也可以试试直接敲门,询问业主可否让你进去参观或者游玩,一般来说只要你表现得礼貌一点、诚恳一点,大多数人都不会拒绝,因为毕竟是陌生人,他们也没有理由要刁难你啊,对吧。另外就是看看能不能碰到保安或者物业工作人员,假装和他们聊天,聊着聊着就把话题带到你想去的区域,然后顺理成章地进去。当然,这种方法适合比较外向的人,如果你本身就不太敢与陌生人沟通的话就算了,还是用第一种方法找中介公司帮忙吧!
目前大多数住宅小区都实行封闭式管理,而为了防止犯罪分子在小区内逗留作案,保安在实行门卫制度时,普遍要求进入小区的人员必须出示有效证件。在处理安检纠纷事件时,我们应当明白:根据《物业管理条例》的规定,业主、物业使用人对物业管理区域内涉及业主共同利益的事项通过会议表决时,必须经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意才能形成。因此,只要物业管理区域内过半数的业主在业主大会物业管理的具体事务表决时通过要求在小区内实行门卫安检制度,并在物业服务合同中有权要求进入小区的人员出示有效证件的规定,那么,物业的安保人员就有权对进入小区的人员进行必要的盘查和询问,并在确认其没有携带危险品之后方可允许其进入,这是物业安防人员实行门卫安检制度的工作范畴。
在具体处理安检纠纷事件时,应注意如下几方面。
第一,明确自身职责,坚守岗位原则,但同时要注意态度和方式,不能用对待陌生人的安全检查方式对待熟悉人员。对于物业相关工作人员,应区分其是否为小区物业服务企业的安全人员。如果是,应认真对照物业服务合同或管理规约中关于对小区安保人员如何进入小区的规定,如果无明确约定,应询问业主其意愿。如果对方坚持需要验证检查,应请对方给予必要配合,履行应尽的义务。对于其他物业工作人员,如清洁、绿化、维修等人员,必须要求其在进入小区时出示有效证件,包括小区物业安保人员的证件,以防止犯罪分子冒充工作人员进入小区内从事犯罪活动。
第二,对因执行安检职责而与他人发生纠纷的,切忌发生肢体冲突,应明确告诉对方,自己的行为是执行安检职责,如果对方不予配合或者采用不理智的方式对待,应当及时报告物业管理人员。此时,保安人员应站在门口一侧、对方另一侧,拉开距离,做好自我保护。因为与非小区业主、使用人发生安检纠纷,保安人员在无其他违反法律法规行为的前提下,一般无需承担法律责任。
第三,如果在执行安检制度过程中对方不配台,或者发生冲突,甚至有暴力倾向时,在报警等待警方前来处理之前,除了应做好自我保护外,还应及寸做好证据保全,包括证人证言、视听资料等证据。