别墅怎么收税的？
1、增值税 自2018年5月1日起，住房作为不动产持有期间（产权未变更或转移登记期间），由房产所在地县级地税局继续征收房产税和城镇土地使用税。 应纳税额=应税建筑面积×建筑单价×税率 目前对于新购住房而言，采用“新购入房地产”的计税方法，即按房产原值交纳2%的增值税。 对于老房翻新，则统一按照5%的征收率全额缴纳增值税。
2、个税 根据《国家税务总局关于加强房地产交易税收管理的通知》规定，凡个人购买住房，不论是新建商品房还是二手房，都必须缴纳个人所得税。 同时根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号)第一条及第四条的规定，对个人转让住房所取得的收入，扣除其购置该房屋所用税款后，为应纳税所得额，按适用税率计算缴纳个人所得税。 对普通住宅的交易，暂免征收土地增值税；对非普通住宅或其他性质房屋的交易，应依法征取3%的土地增值税。
关于普通住宅的标准，各地规定不尽相同，通常来说，普通住宅须同时满足2个条件： 3、城建税和教育费附加 纳税人实际缴纳的增值税、消费税在城市、县城或建制镇的城区及郊区范围内，城建税和教育费附加的预征税率为7%，在市区范围内，城建税和教育费附加的预征率合计为9%。
别墅的继承税是指因继承遗产应当缴纳的个人所得税。根据个人所得税法的规定，财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，按照20%的税率缴纳个人所得税。继承的财产不属于财产转让所得，继承财产的继承人不缴纳个人所得税
继承遗产的过户费：继承房子过户所需手续费的基准收费为80元，其后按所继承房产的面积每平方米收2元
继承的房产出售时的税费：继承后的私有住房属个人财产，如果继承人有需要出售这套房产，其交易税费按照个人销售住房的政策计算缴纳。
继承遗产的增值税及其附加：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人转让住房过程中涉及的契税、营业税、城市维护建设税、教育费附加等都以税务部门征收的营业税额为计税依据
土地增值税：被继承者生前有将房产赠与继承者或出售给继承者未达到规定居住年限的，继承者出售此房，必须按实际转让收入与实际购房支出结算土地增值税；被继承者生前将房产赠与继承者或出售给继承者已达到规定居住年限的，继承者出售此房，经税务机关核定后，免征土地增值税
契税：继承人继承遗产涉及房屋产权变动的，需缴纳1%的契税
印花税：继承遗产涉及房屋产权变动的，需缴纳0.05%的印花税（房屋产权所有人、承典人均免征），买卖双方各50%
