江苏都是别墅吗？
首先，先表明一下身份，我是从事建筑行业的设计师！ 所以对于您说的这个问题呢，我既是一个局外人又是一个亲历者，所以应该能回答的比较客观一些。 首先从宏观方面来说的话，江苏省的别墅比例应该是不低的，为什么这么说呢？因为江苏属于江南水乡地区，可开发的平地比较少，又处于长江中下游，容易发生洪涝灾害，不适合盖高楼。同时江苏又是经济大省，百姓的财富值比较高，对环境质量和居住舒适度的要求自然就高。所以从这几点来看的话，江苏建别墅的比例自然就不低。 再一个就是看苏州园区或者新区的建设规划，这两个区域是苏州目前发展最快的两个区域，也是房价上涨的最厉害的区域。苏州园区的规划是低密度住宅（别墅）为主，新建高层住宅为辅。也就是说在园区你想要买高档点的新房子只能买别墅了，高层是没有的。而刚进入21世纪的时候，苏州新区刚刚开发，我当时在那里买了套房子，当初买房的时候销售就和我们说“你们选我们的楼盘是因为我们这边没有别墅”。可见当时新狮新区的规划也是以高层为主。当然现在再去看，高新区很多地块已经是别墅小区了。
再从微观角度来说，现在南京和苏南的很多开发商都在玩各种花样来规避限墅令，比如做高低配，虽然用地里全是建设用地且容积率一样的，但是通过高低搭配，实际上也是做了别墅，只不过比纯别墅区容积率高了一点而已。还有做洋房+小高层+大平层的产品，把洋房的小别墅属性用高度去弥补，也达到了别墅的效果。还有做联排别墅+合院别墅的，利用不同的户型特性及组团分布，也变相的做了别墅。可以说现在的开发商是非常聪明的，只要你付钱，他就能给你变出一堆别墅出来。 最后说一下我的看法，我认为别墅这种产品是有其特定的消费群体，这个群体一般经济实力比较强，而且不依赖于单位分房，对别墅产品的需求不是来自于政策限制。所以现在来看，江苏的别墅比例其实不高。