独栋别墅有几户？
在南方某沿海城市做房地产，遇到很多这种问题。 首先，从规划上看，一个地块上面不能只有一个房子，所以独栋是不被允许的； 但是，现在市场上有大量的“类独栋”产品，这类产品通常由1~3个单元组成，每个单元都是单独的建筑，有单独的入口和地下室(或车库)，各个单体的功能也是独立分布的。如别墅区中的双拼、联排、叠拼等产品都属于这个范畴。 从产权上来说，这些建筑都是独立的，各个单体间只存在结构上的连结，并无功能上的连接。但是，由于每个单体的面积一般不会太大(相对于多层住宅而言)，所以整体的容积率并不会比多层的住宅高多少。
当然，开发商会在规划设计的时候尽量将一些面积浪费的可能性降到最低。以联排为例，通常每层都会有一个挑空的部分，这样的话，一层和二层就有可能会造成上下重叠的情况，如果这样，在首层和二层之间的夹层就浪费了，对于这样的设计，开发商一般都会通过增加外墙的方法来避免——也就是在外墙上会做出一些造型，以此作为区分。 虽然这些户型从平面来看是类似的，但是在立面设计上却都有不同的形态，比如通过不同的墙身长度进行区分等等。所以，从外部来看，各户的差异是非常明显的。