杭州房产郊区别墅？
买别墅，一定记住这五点！ 1、看地段，看周边，看环境 看地段就是看它处于哪个板块，板块的发展潜力如何； 看周边就是看它周边有多少配套，配套是否齐全； 看环境主要就看周边环境是否安静，有没有噪音源等等。
2、看户型 全明户型，南北通透，这些是基本的。 客厅要有很好的景观面，每个房间都要有好的朝向，没有暗房。 功能区分要明确，动线要合理，比如厨房要和餐厅连在一起，卧室要和客厅隔开，各功能区之间不要有相互打扰的现象发生。
3、看价格 和开发商议价的能力如何，直接决定你能不能拿到便宜的房源。 如果这个楼盘是现铺，那么在议价方面就会比较困难一点。 但是如果是期房，你可以跟开发商砍，当然前提是你能找到靠谱的中介。 如果你不想被坑，那么你要自己多跑多看，多对比，了解市场行情。 对一些特殊车型（如叠墅）以及不同楼层的价格，也要做到心里有底。
4、看证件 要检查五证的真实性，此外还要看一下开发商的营业执照，如果有土地证和预售证更好。 最后还要去房管局查一下这套房子的权属情况，看看房子是否存在抵押或查封现象。 如果买房的时候已经取得预售证，那么预售证上会有每套房的权属证明，这个时候你就可以放心了。
5、看服务 一个好的物业会给你极大的安全感，一个好的小区环境也会让你的生活更有品质感。 所以你买房一定要看清楚物业的情况以及今后的物业服务会不会有问题。 同时，一个优质的物业会对房屋的价值有所加分哦～
如今，随着人们生活节奏的加快，工作压力的日益增大，环境的日益恶化，上个世纪60、70年代的精英们，他们积累了大量的财富，拥有了较高的社会地位，也有了充足的时间。越来越多的他们渴望在紧张工作之余，拥有一个离世而不远，静谧、温馨、超脱于尘世的生活空间。别墅，正是他们人生另一个阶段的理想之选。
那么，别墅的价值从哪里来？我们又该如何选择呢？
首先来说说别墅的价值。从使用价值方面来说，别墅通常地段较佳。因为别墅的占地面积比较大，需要很多土地来建设，所以通常在比较开阔的郊区，空气质量及居住环境要比市区优越。此外，由于独门独户、居住密度低，所以居住的私密性及安全性也相当高。
而从投资价值方面来说：1、不可复制性；2、不可移动性；3、稀缺性。这些都是房产本身固有的价值。在别墅资源供应日益紧张的背景下，其价值更是越来越珍贵稀缺。另外，由于其地段优质，周边交通及生活配套都在不断完善和进步，增值潜力很大。
当然，除了别墅属性本身的价值外，项目本体品质也是影响别墅价值的重要方面——户型、园林、物业服务等都是不容忽视的。
接下来再说说如何选择别墅。根据以上所说的“别墅的价值从哪里来”，我们就可以提炼出选择别墅的标准。
第一，看地段。作为房产产品，地段和交通仍是影响其价值的重要因素。但是与高层不同的是，别墅通常离城较远，周边配套往往不那么成熟。因此交通及商业配套的规划和发展前景要足够好，否则以后生活不便，也会影响项目的保值、增值性。
第二，看资源。别墅作为大投入、大享受产品，必须具有低密度、高绿化率的特性。同时，如果周边有稀缺自然资源，那就更好了。自然生态环境优越，可使别墅的享受舒适感受倍增。
第三，看品质。由于别墅的总价较高，买家对其工程质量要求也更加高。所以，要选择品牌开发商，这样，品质更有保障。此外，项目本体质量，包括建筑风格、户型、园林、物业服务、安保措施等，都应是考察要点。
第四，价格。当然，价格也是不可忽视的因素，要选择性价比较高，符合自己预算的产品。
总之，别墅是所有房子中，消费层次和置业理念最成熟的置业类型。作为豪宅的终极形态，必须是地段、交通、环境、品质等各方面的优胜者。
