郑州现在已经没有便宜的别墅了，毕竟已经限购了！ 如果是外地户籍在郑州买房，需要缴纳两年的社保或者个税，如果在郑州没有工作的话，可以在周边城市交个养老保险，找个单位挂靠一下。 如果不是外在户籍，在郑州没房的话，可以买一套，首付四成，不过贷款年限只有10年。 如果不想那么麻烦，可以先买一套公寓，价格同样不贵，只不过生活设施不如住宅齐全。
现在郑州的别墅大都集中在北龙湖和南龙湖，价格也是从两三千一平到上万一平不等，不过这些别墅都是洋房带花园的那种，真正的独栋别墅很少。 北龙湖南边是郑东新区，政府规划的高新区，这里的别墅是绿城和万科开发的，价格也是最贵的，一平方大概要4万多。
南龙湖是管城区，这里以前是郑县的县城所在地，所以简称“龙湖”，因为距离市区比较近，所以这里的房价比北龙湖要便宜一些。 南龙湖的天明城，别墅均价27000元/平方米；康桥香麓湾，别墅均价25000元/平方米；美盛教育广场，别墅均价23000元/平方米；亚星茶底世界，别墅均价21000元/平方米…… 相比而言，北湖的别墅区环境要更安静、舒适些。
暨哲静优质答主随着城市的发展，郑州郊区发展越来越好，郊区房子的价格也上涨很快，郑州郊区那里有便宜的别墅呢？目前郊区在售的的别墅楼盘主要有：位于经开区的建业建业裴李岗项目均价5500元/平起，位于荥阳贾峪镇的荣邦凤凰城项目均价5800元/平，位于荥阳郑州大学附近的人和春天均价为7000元/平；位于新郑龙湖大学城板块的上和云墅均价10000元/平起…这些郊区大盘中，5000元/平的时代已经终结，想要买到便宜别墅，只能等待郑州老郊区老别墅的报价。
郑州老郊区目前主要有上街区、花园口、须水镇、马寨镇、荥阳市区等老郊区。这些区域曾经开发过一批批别墅楼盘，但由于大环境等影响，这些楼盘都没有正常开发下去，别墅纷纷烂尾停工！
虽然这些项目都烂尾了，但是并不表示就无法继续开发了。目前郑州就有烂尾闲置30多年的老别墅楼盘被重启，那就是须水镇的黄河风景苑。
黄河风景苑位于邙岭黄河大堤口下坡东500米的邙岭上，距老G107国道20米，距南水北调干渠30米，距西四环高架桥500米，地理位置优越，交通便利快捷。
项目占地38亩，规划建设32栋双拼、独栋小别墅及约1000平方米的综合楼，原施工单位为河南省地质建设工程（集团）有限公司，但因为各种问题该项目并未正常开发。
经过30多年风吹雨打，黄河风景苑的老别墅破烂不堪，外墙墙皮脱落，门窗被风吹坏，但是别墅的毛坯质量还是比较好的，经过小修续建即可入伙！
目前黄河风景苑别墅有12栋可出售，2套单栋、10栋双拼别墅，每栋均为独门独户独院，180平方米左右，层高6米，地下2米深，两厅三室两卫一厨。目前可直接办理房管局的《房屋所有权证》小红本，售价88万元左右，现在可订房交房款的10%，并免费入住！
30多的老别墅终于等到了春天，虽然破烂，但是经过维修、装修后非常具有性价比。目前黄河风景苑已正式挂牌售楼部，郑州客户可直接乘坐72路公交到达。
郑州老别墅，30多年等来春天，仅88万可入住，附售楼部电话
