盖别墅要什么手续？
这个问题好，刚好最近给朋友弄了一个小别墅的设计，就说说吧～ 首先，要搞清楚一点，盖别墅跟普通商品房的拿地、报建的流程是一样的，都要先批地后再施工，只不过最后颁发的证是不一样的而已（见图一）。 图一：建筑许可证和土地使用证的样式 所以啊，朋友们在开始建房子前，要先搞一块地，然后办各种手续，经过相关部门审查合格后才能开始打桩、施工哦！那块地呢，可以是别人转让给你的，也可以是你在别人不愿意干的荒芜土地上自行开发的，当然最好是前者啦~这样手续比较简单些。
那么，要办理土地证需要哪些材料呢？（见图二） 图二：申请土地审批的材料清单 以广东为例，一般土地局会要求公司提供下列资料：土地登记申请书；土地登记委托书；代理人身份证复印件；用地范围平面图；建设用地规划许可证；国有土地使用权出让合同及补充协议复印件；缴纳土地出让金发票及完税证明；公司营业执照副本复印件加盖公章；组织机构代码证复印件加盖公章；开户许可证复印件加盖公章；
另外，有些地方还需要提供：建设工程选址意见书复印件；项目备案通知书复印件；项目核准批复复印件；设计图纸（正、侧面图）；测量报告（地形图）等。具体材料以当地主管部门要求为准。 好了，搞定了土地证后就可以开工啦！但是，别忘了，还有建筑工程许可证没办呢！这个证书是建筑部门发的，用来表示你工程的合法性以及工程安全性和合格与否的一个证件。（见图三） 图三：建筑许可证书的样式 这个证就比较麻烦了，毕竟涉及到人身安全与工程的质量问题，所以有关部门的审核也是很严格的。一般需要提供的资料有：申请表（在当地官方网站下载填写并打印）；授权委托书（如果企业不来办理就法人来办理，要写明委托事项及权限等）；身份证原件或复印件；职工养老保险凭证；税务登记证；注册资本验证报告；经营场所的房产证明文件及租赁合同复印件；消防合格证复印件；
当然了，不同地方要求可能会略有差异，所以最好咨询一下当地的行政主管部门。