大平层还是别墅升值？
看地段，看规划，看你买的大平层或者别墅在哪个城市、哪个区域！ 同一座城市，同一块区域，同一个项目，从单价和总价上看，肯定是大平层的价格更亲民一些；但如果是同小区或者相邻小区，一般是别墅的附加值更高些（学区、地铁、商业配套等等）。 拿一个刚刚建成交房的新盘对比一下即可。比如上海同济佳园有个别墅区叫“同济紫韵”，和附近2006年交付的大平层「华洲君庭」价格差不多，均价都是7.8万左右。但是从周边设施、环境来看「华洲君庭」明显更胜一筹。
1、「华洲君庭」离静安寺更近，步行过去大概5公里左右；
2、「华洲君庭」旁边就是地铁4号线虹桥路站和在建中的15号线上海戏剧学院站；
3、「华洲君庭」是2006年的房子，比「同济紫韵」早了十几年，所以户型设计更加合理，得房率更高；
4、「华洲君庭」有学校配建，但是是小区自带幼儿园，公办民办都有，初中是华师大附属中学，应该是很多人向往的名校；
5、「华洲君庭」是统一交付的大平层，景观和环境一致，而「同济紫韵」是组团式别墅，每一栋的风格不一样，而且有庭院。 但是「同济紫韵」的优势在于：
1、独门独户，私密性好；
2、有地上车库，停车方便；
3、室内装修标准较高。 如果是在杭州等二线城市，相同条件下一般会选择别墅，因为稀缺性，因为有天有地，更有情怀…… 但是如果是在北京、上海等大城市，同样条件下会选大平层，因为可遇不可求，因为它兼具别墅的全部优势，又避免了别墅的所有短板。 未来，大平层很可能会像洋房一样，成为一线城市高端产品市场的一支生力军。