别墅抵押贷款有多少？
别墅抵押贷款，由于房屋价值的评估比一般住宅复杂一些。且存在当地政策限制的问题，比如上海地区对于商品房和别墅的贷款额度计算是不同的，所以最终能贷多少取决于很多因素。 不过，一般来说，别墅抵押贷款的最高限额为700万元，而部分银行甚至只给到500万元。具体能够贷到的金额，还需要根据别墅的具体情况来决定。 这里需要提醒的是，虽然大多数银行对于别墅抵押贷款的额度设定是700万元，但实际批下来的可能并不会这么多。这是因为在借款申请提交银行审核的过程中，银行会考察借款人各方面的资质状况来确定最终放款额度。如果借款人自身条件不足以支撑银行放贷700万元，那么最终获得的贷款数额就会低于这一额度。 而影响抵押贷款额度的因素有很多，主要包括：
1、房产的估值；
2、房龄；
3、借款人年龄与借款期限；
4、借款人的信用记录、负债率与流水；
5、抵押房产的类型（是否属于普通住宅）与所在地。 除了以上影响因素外，借款人选择贷款机构时，还需考虑机构的放贷能力以及贷款产品的限额。因为同一地区，不同银行对房产抵押贷款的限额规定是不一样的。有些银行单笔可达千亿级别，而一些小银行可能就只有百亿级。如果是异地房地产抵押贷款，差异则会更加明显。 所以最后能不能贷到想申请的额度，还是要看贷款机构是否能够批复那么多的款项。