阳台最多挑出多少？
最近接了一个案子，一个业主买了130平的房子，阳台外挑了差不多2米5到3米左右，然后政府说超过2.1米就属于违章建筑要拆除，然后开发商就通知这个业主去把阳台拆掉，不拆的话政府会来拆，拆掉后拿回原样，结果这个业主就不乐意了，说我花了这么多钱买的房子为什么我要拆！开发商也说了拆还是不拆你自己决定我们不负责！ 那你说这个阳台拆还是不拆呢？ 首先我们来了解一下什么叫做飘窗和什么是阳台。 一般我们说的飘窗是指飘窗台是悬空的离地有一定的距离的，这种飘窗一般是赠送面积所以没有产权是没有法律依据的。那么阳台分为两种，一种叫封闭式阳台一种是封闭式阳台。所谓封闭就是外墙有封窗或者全封闭栏杆，封闭式阳台又分为凸阳台和凹阳台这两种。 通常我们在售楼处的样板间会看到很多飘窗都做了封窗处理，而实际上交房的时候大部分都不会做，原因如下；现在国家已经不允许用夹山玻璃，而飘窗都是外飘的要装封窗就得用到夹山玻璃，而且飘窗一般都是靠墙的一边没有落地所以必须装两扇窗否则就会漏风而且装纱窗也很麻烦。 所以大多数情况下开发商是不会给飘窗做封窗处理的，至于为什么在样板间的照片上会有封窗的处理是因为样板间是装修好的，开发商不可能让样板间一直放着不动，如果长期放着会导致样品房出现质量问题，比如窗户周边变形等等一系列的问题，所以在装修完成之后会将门窗以及所有能挪动的家具全部换包装盒然后贴好防伪标签，这样在销售的时候就不用担心会出现质量问题，而且也能保证样品房的颜值不会下降从而影响销售，这就是所谓的“以假乱真”，不过话说回来就算有包装纸遮盖但是长时间暴露在空气中还是会掉色的，而且门窗的边框颜色也是会随着时间的推移变深的。
那么我们怎么判断自己的飘窗有没有产权呢？方法很简单，直接找小区同单元一二楼的邻居问一问就知道了，因为如果是凸阳台的话是可以向外挑出去一部分作为使用空间的，像这种情况都是有产权证的，如果是向房间里面挑的那就是没有产权的部分属于赠送面积，还有如果是凹阳台的话只要是不超出外墙的一半也是有产权的，超出的部分就要自掏腰包交契税（这里需要注意的是商品房是有公摊的，不管是凸阳台还是凸阳台都会有一定的公摊）
以上纯属个人见解不喜勿喷谢谢！