轻轨别墅好不好？
谢邀，首先介绍下本人情况。90后北漂，目前在深圳某互联网公司任前端工程师（其实就是一个切图的），老家在东北某大城市。我对于住房的要求就是交通方便、价格便宜，因为平时不做饭也不爱出去吃饭所以不需要多大的房子而且越便宜越好因为我每个月的工资也才两千多房租占了我一半的收入。一开始看中的是亦庄的公寓据说45万一套还有赠送面积但是看了之后发现环境实在是不敢恭维，于是作罢。后来看到通州有价租比高的居然超过1600一平方了当时惊得下巴都快掉下来了！就在通惠河畔附近找了套37平米的一室一厅总价居然要60万！虽然比较偏远但是周围有河风光不错，并且小区环境很好24小时保安、刷卡进楼。
由于钱少房大所以只够买一套因此需要与别人合住，通过中介找到了一位在北京无亲无故的湖南籍大学老师入住，价格协商为4000元/月，付三押一。由于我对装修要求比较低只要干净整洁即可于是签完合同第二天我们就搬家了。 这里我要说的是如果你只是单纯想买个房子住那就没什么可犹豫的直接买就行，但是我建议你如果不是在北京定居只是想暂时住几年那你就要好好考虑一下这个房子到底值不值得你花这么多钱买了以后还会不会升值以及以后要不要换房等问题。
以我为例，首先我是北京户口我可以用公积金贷款买这套房子商贷首付两成则我可以省下很多利息；其次我买房时不急着用这笔钱因此选择一次性付清省下手续费；最后我买的这套房子未来几年内我不打算换因此现在位置偏一点没关系等以后地铁通了就好了。当然这些都是我的假设不一定适合题主的情况。
关于升值问题我认为短期内(五年之内)肯定是没有问题的，中长期就需要具体分析。比如我在的小区是2008年建的，当时均价2800一平方米，现在二手房网上显示均价5800一平方米。从长远来看房价肯定是会涨的，但是需要时间也需要看周边规划。