首先，从使用功能上来说，一般来说，普通公寓的户内净高多为2.8米左右，而别墅的基本都在3米以上。 其次，从面积上来说，普通的公寓面积一般在50平方米左右，而别墅则要根据不同开发商的不同产品而定。
从建筑形态来说，一般普通公寓是层数在10层以上的高楼，而别墅则是低层住宅或小高层。最后，从地理位置来说，普通公寓大多集中在城市中心繁华地段，地块面积较小；而别墅则远离闹市，环境相对宁静幽雅，地块面积较大。 当然，除了以上几点之外，别墅和普通公寓在价格、物业等方面也是存在着不小的差异的。比如同一区域同等面积的别墅和公寓相比，别墅的价格通常要比公寓高一些。别墅的物业管理费也相对较高。
不过，虽然别墅有这么多优点，但是普通人要买别墅也还是有点困难的。因为现在各大城市的土地资源越来越紧缺，同时国家也对房地产行业的监管力度越来越大，因此很多城市都对别墅进行了限制开发。像一线城市基本上已经停止批驳别墅用地了。即便是有，那价格也不是普通人能负担得起的。
单泽熙优质答主一般来说别墅有以下几个特点：
1、别墅有几间卧室。
2、楼体一般两层以上，一般在三层左右。
3、有较为宽阔的舒适性居住面积。
4、有一定面积的后院和阳台等附属设施。
通常意义的别墅类型：
独立别墅，也叫独体别墅，指上下左右，四围都有完全自主产权的土地；也有四面没有产权土地的“空中别墅”，简称独墅，也叫独堡。
并联式别墅，并排建的式样差不多的独体别墅，简称联墅。
联排别墅，又称Townhouse，是由若干栋相对独立的别墅以某种特定形式连接在一起的建筑形式，虽然每栋小别墅都有自己的庭院，但每栋别墅的前后至少被另外两栋别墅紧挨着，院落被包围在大建筑的内部。内部结构既保持了独立式别墅的舒适性和私密性，又有很强的现代风格，成为近年来新兴的居住方式。也简称联排。一般有二三个车库和两三个庭院。
田园别墅，又称Villa，建筑风格多采用现代田园派，是近几年开始在郊区等价格不菲地块大量建造的联排或独栋住宅小区，因其外观优美，装修质量较高，在别墅市场中越来越受追捧。
四合院，是中国汉族特有的传统豪华建筑形式，流行于全国广大地区，尤以北京四合院最为著名，其实中国江南一带，也流行建造四合院，只是北方的四合院是独院，而南方的四合院（也叫江南四合院）是两层的四合院连在一起，有前后两个院子。是大户人家的住宅形式。
平墅，是一种不同于上述几种别墅，并拥有别墅的一切特点的建筑，因由数套独立排屋相连而成，因此也称平铺别墅、平层别墅，即平墅。
类别墅，是一种拥有别墅户型特点和居住特征的大户型洋房，拥有“类别墅”的特征，因是多层建筑而无法以合法形式称自己是别墅，故以类别墅自居。拥有花园和高赠送面积，拥有接近于别墅的户型、居住舒适度，售价远低于别墅；由于规划、土地等政策的限制，类别墅属于一种大趋势下的改良建筑产品，越来越受到别墅购买力的普遍认同。
“类别墅”是指具有别墅形态特征和功能特征，而无法具备土地性质的建筑，即无法在合法意义上被称为别墅的“类”别墅。
