别墅和普通楼房的区别？
首先，从使用功能上来说，一般来说，普通公寓的户内净高多为2.8米左右，而别墅的基本都在3米以上。 其次，从面积上来说，普通的公寓面积一般在50平方米左右，而别墅则要根据不同开发商的不同产品而定。
从建筑形态来说，一般普通公寓是层数在10层以上的高楼，而别墅则是低层住宅或小高层。最后，从地理位置来说，普通公寓大多集中在城市中心繁华地段，地块面积较小；而别墅则远离闹市，环境相对宁静幽雅，地块面积较大。 当然，除了以上几点之外，别墅和普通公寓在价格、物业等方面也是存在着不小的差异的。比如同一区域同等面积的别墅和公寓相比，别墅的价格通常要比公寓高一些。别墅的物业管理费也相对较高。
不过，虽然别墅有这么多优点，但是普通人要买别墅也还是有点困难的。因为现在各大城市的土地资源越来越紧缺，同时国家也对房地产行业的监管力度越来越大，因此很多城市都对别墅进行了限制开发。像一线城市基本上已经停止批驳别墅用地了。即便是有，那价格也不是普通人能负担得起的。