作为在南方一个四线小城市的房地产中介，我这里每年会接到很多来自上海的房产咨询，其中不乏有看中了这边别墅想要买掉的客户。 据我所知，上海除了市区的老洋房和联排别墅外，目前的市场主流是位于远郊的独栋别墅以及叠加别墅。这一类别墅在上海各大区政府都出台政策严控的背景下，成交量和房价都在稳步上涨中。
对于您的提问写一份短一点的解答。 上海这个城市的发展是由内向外扩张的，也就是说越靠近市中心地段的价值越高。但凡是存在价值的东西势必会有其稀缺性，市中心的土地已经开发殆尽，未来再想产生像样的新房项目那是绝对不可能了，因此那些买不起新房的刚需客只好退而求其次选择次新的二手房，而那些原本居住在郊区的人由于收入的增长和对大户型改善的需求也涌入市区购买二手房。这就导致了市区老破小的价格上升较快。
反观您所处的位置，距离大虹桥不过15公里，周围生活配套齐全且环境不错。从投资的角度上讲这是非常合适的选择。 希望我的回答对您有帮助！
逄湘君优质答主闵行别墅从其区位来说，可分南、中、北三个板块。北板块主要临近虹桥交通枢纽，东到中环线，聚集了不少纯别墅区；中板块临近莘庄副中心，内环到中环线间，也是纯别墅区为主；南板块临近吴泾镇到剑川路，内环到外环线间，以复合型别墅区为主。
从别墅历史来说，北板块的别墅区始建时间早于中板块的别墅区。北板块的古北御庭、翠湖天地御苑、碧色风华都是20世纪90年代中期始建，中板块的嘉蒂苑、丽绿豪苑、星河湾则从2001年后才开始建设。南板块别墅区以21世纪初开始建设为主。
就别墅规模来说，则中板块别墅数量较多，不少为百亩以上的大型别墅区，如美林镇、星河湾等；北板块虽别墅纯度高，但多为数十亩的小规模别墅区；南板块的别墅大多也是依托综合社区而建。
在交通上，北板块的别墅大多临近中环线和外环线，自驾出行便利；中板块别墅多临近沪闵高架路和中环线，主要依托南部快速干线出行，部分需换乘其他高架路通行；南板块临近虹梅南路，出行主要依靠外环。总体北板块公共交通便捷性不及中南板块。
在教育配套上，目前这三大板块内目前都尚无市重点中学，整体教育配套以民办为主，中板块内有比较密集的民办学校，此外北板块教育硬件设施更优，尤其是国际学校有明显优势。
