这个简单，你打开地图，标注一个点（你所在地），再标注一个点（你要评估的别墅地点）。两个点连线，这条线的延长线就是你说的“别墅的朝向”了！ 当然，我这样说是比较“理工直男”的方式…… 比如在北京买别墅，一般就是买东四环以东、北四环以北的区域；
如果在广州买别墅，那就买南四环以南和西二环以西的区域；
如果在上海买别墅，那就买北三环以北和西郊。 以此类推。
至于为什么这样的选址会比较好呢？ 因为别墅主要的功能是：度假+社交+生活+资产保值/增值。所以选择一二线城市郊区具有这几个功能的特点的地方，就符合我们的需求了。
当然，如果你资金充裕，那可以任性地选择一线城市的中心地段。毕竟有稀缺资源的地块，通常能带来不错的收益…… 例如在香港、台北等地，虽然这些地方的房价收入比已经高达10：1以上，但是地段好的地方仍然很受欢迎——毕竟租金收益率高啊！ 在北上广一线城市，同样如此（尽管没有香港那么疯狂）。
覃可花优质答主坐北朝南是最佳朝向。因为地处北半球，冬季北面高纬度地区冷气流南下，冷空气南下和海水比热容大，沿海地区空气温度比内陆高，风从海陆之间吹向沿海地区。因此海风既有来自北方的西北季风，也有来自南面海洋的暖湿气流，坐北朝南利于冬天获得充足的日照，并受南面海风的调节，北面的高大建筑物对海风的阻挡影响也较小。同时又能避开冬天冷空气活动的主要方向，即以北风为主的冬季风。是集冬暖夏凉防风抗寒于一体的黄金朝向，因此历来被认为是最适合人居的朝向。
朝向次优的是东南向和南偏东向，这两种朝向受海风的影响较强，夏季凉爽舒适温度较低，冬天气温较暖，东南向略差于南偏东向，因为受冬季偏北大风影响稍大些。再次优的是南偏西向和西南向，这两种朝向冬夏两季温度适中，夏季也不会过于炎热。次差的是东北向，夏凉冬冷。最差的是朝北向或朝向偏北向，因为这类朝向基本上无法获得冬日南面阳光的照射，且冬季西北寒冷气流影响较大，冬暖夏凉的特征尽失。
此外，一些朝向复杂的形状，如凹字形，山字形等，有一些朝向不可避免是朝西北或朝东北向。朝向的选择与当地气候特点有直接关系，以上分析也是针对气候温暖湿润的华南沿海地区而言，在华南地区别墅朝向南北向和南偏东向的建筑舒适度最高，冬暖夏凉，而朝北和朝西的建筑舒适度最低，因此，我们在坐北朝南这个最佳朝向的前提下，朝西的建筑应控制在15度以内，而朝北的建筑尽量在30度以内，否则将严重影响建筑的舒适度。
