最近，位于杭州西湖边的“天下第一豪宅”，因为价格最低，吸引了很多人的目光。这座宅子占地20余亩，有4重院落和600平方米的建筑体量；室内有大小房间37间、大厅10个，装修非常奢华，据说家具都是明清时期的，地板用的是价值不菲的缅甸花梨木。 这样一栋房子，如果出租给别人住，租金大概是多少呢？据了解，每年差不多要租138万，平均下来每个月就要交近11.5万元的房租。
当然，这么昂贵的租金未必能找到租客。不过，这栋别墅的业主倒是很热心，他打算将自己的别墅建成“民宿”，希望有更多人可以住得下。 但就是这么一个看似完美的“民宿”计划，却因为一个疏忽导致了失败——这位业主并没有自己的房源，而是将目标放在了改造老小区上。
据一位开发商透露，这个项目的户型设计的短板在于：每一层都有公用的走道，导致可利用的空间很狭小。另外，每一个卧室都要单独的卫生间，这种户型在当下并不受欢迎。 最终，这个项目只能搁浅。
樊誉优质答主独栋别墅
独栋别墅是指拥有庭院且无毗邻住户的别墅。它是独立的一栋别墅，有花园，且无相邻的住户，代表了别墅的尊贵感。独栋别墅是独占一块宅基地的居住式房屋，它既包括独门独院独户的纯别墅，也包括独门单户多院的别墅式连排独院住宅，其容积率不超过0.4，绿地率超过50%。
联排别墅
联排别墅又称连排别墅、并联式别墅、Townhouse，有三层或三层以上，一般独门独院，但前后排之间无院落间隔而是以住宅相连。有天有地，前后通透，可以像平房那样开窗户，也可以像楼房那样开阳台。由于前后相连，前后排间隔较小，往往没有北院或是北院很小，所以联排别墅的舒适度要低于独栋别墅和叠拼别墅。
叠加别墅是由两户或三户共三层或四层组合而成的住宅，一般底层作为客厅、餐厅。它实际上是将联排别墅叠加起来，有天有地，可以向三个方向采光，且面积一般较小。由于上、下户的中间户，楼上楼下都有邻居，往往导致中间户售价较低。在户型上，上、下户有“复式”的部分，中间户则基本没有。
平墅
平墅在某种意义上来说不是别墅，但它的特性与别墅类似，如容积率、绿地率，绿化环境、管家服务和会所配套等与别墅同等享受，但由于规划指标的限制，平式独门独院住宅的容积率往往高于普通独栋、联排、叠拼别墅。平墅大多以“法式”做为建筑风格，宽屋脊，高窗台，坡屋顶，立面色彩丰富。平式独门独院住宅，通常简称为“平墅”，有花园，且无毗邻的住户，是近年来新兴的，同时又深受人们喜爱的“准别墅”形态。平墅可以享受别墅社区环境和物业服务，但却以更低的价格购入，受到工薪阶层和退休人员的青睐。
