别墅也有产权吗？
一、什么是别墅 通俗的说，别墅就是独门独户，有院子的房子(没有院子也算别墅)。 二、什么人可以买别墅 可以买别墅的人，首先要符合普通商品住房的购买条件；同时，因为别墅是独门独户，还要求购房者具有独立的民事权利能力和民事行为能力。 三、别墅是否属于小产权房 小产权房”不是法律概念，是社会上对于商品房的称呼，这里特指建在农村集建设用地上的住宅。 “宅基地上建成的小产权房”当然属于“小产权房”，但“建设用地上建成的小产权房”就不是“小产权房”了——后者在现实中大量存在，且合法有效。 这些房屋虽然占用了集体土地，但在国家法律框架内，其性质是合法的，自然不属于“小产权房”范畴。所以，“建设用地上建成的小产权房”非“小产权房”的判断标准在于是否有合法的土地使用权。 如果在没取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的情况下建设，则属于违法建筑。 但如果没有被查处，并办理了房产证的，则是合法享有物权的房屋。
四、购买别墅需注意什么
1.注意土地权属是否存在争议 一块土地存在数个建设用地使用权人是很普遍的现象，此时可能产生土地使用权的纠纷。如果所购房屋占用范围内的土地被他人提出异议，将导致所购房屋出现权利瑕疵，严重影响交易的顺利进行。
2.了解开发商及楼盘的基本情况 在对别墅进行选购的时候，需要查看该别墅项目是否经过批准合法建设，开发商的资质如何等等，这些都是必须了解的。还要考察同一小区其他房屋的交易情况，价格水平等，以便于做出合理的评估。 对于别墅而言，由于容积率低，绿化率高，其生活成本会比一般高层住宅高一些，因此其升值能力也会比一般住宅低一些。