区别可太大了！ 先说投资回报： 别墅的溢价空间远远大于商铺，拿地价相同的情况下，建造成本也高出了不少（因为占地面积大）；如果同样做商业用，铺面一般要比公寓单价每平方米要低五千元左右； 再说经营风险 相比底商来说，别墅的商业属性较弱，更适合居住属性多一些；同时由于面积大、总价高的缘故，客源比较稳定，收益也相对较为稳妥；而铺面则不然，虽然开在公司附近，但也可能因为行业原因，导致生意清淡，从而影响收益； 最后说流通性 房子是住的不是用来炒的，所以从政策方面来看，禁止住宅改成商业用途就是保护了普通人群的投资；但别墅就不同了，它兼具着生活与商业两种用途，所以交易时并不受到限制。
当然，买商铺还是买别墅，关键还在于自身的需求。如果是作为创业第一步，资金流有限，那建议买铺面，毕竟租一个比较小的铺面对初创业者来说压力会小很多；但如果经济实力雄厚，并且希望未来能够拥有一座属于自己的写字楼或商场，那就可以考虑购买这类大宗资产，以实现财富的保值增值。
逄湘君优质答主别墅有以下几种类型，独栋别墅、联排别墅、叠加别墅、类独栋（四面都有墙）。商业有商铺、临街商铺、独立商铺、公寓等组成。
别墅：
独栋别墅：占地较多、独门独院，拥有独立的居住环境，有私家庭院，是最理想的居住形式。独栋别墅一般总价较高，适合资金实力较为雄厚，并且有闲暇时间，追求高品质居住的人群。 独栋别墅
连排别墅：又称townhouse或Terraced house，有复式排屋和联排别墅两种。这种住宅形式源自于英国。多为2-3层，上下都是居住空间，基本做到了独立使用土地，拥有私人小院和车位（个别没有），前后通透，通风采光都不错，私密性接近独立别墅，但造价和售价比独立别墅低很多，同样具有居住的私密性和舒适性，被称作“豪华型住宅”。 连排别墅
叠墅（叠拼式住宅）：叠墅是一种在联排别墅的基础上改良的产物，通常由上、下叠组成，也由前三后二组成。叠墅是为解决联排别墅多户合用一个单元，隐私相对不足，以及前面住户不能采光的通病。叠墅多采用空中花园式跃层结构，既有别墅的舒适度和私密性又有公寓的高利用率，深受市场喜爱。 叠墅
双拼别墅：双拼别墅是指两个单体别墅，依一定间距建成的别墅类型，其特色是兼具双户独用院落，且居住互不干扰。双拼别墅在户型上有联排别墅上的优势，通常有四层，并带有地下室和阁楼，且每户都带有前后花园。 双拼别墅
联排式别墅：又称并联式花园别墅，由若干栋独栋别墅并联而成的别墅，各栋别墅相互连接，共用墙体，节省建造成本，但基本的居住单元还是相互独立的，一般带有院落。 联排别墅
商业：
商铺：商铺即商铺店面，指各种商店、饭店、酒店、茶座、理发店等服务行业及管理、科学、艺术、体育等劳动服务行业，用作商业或服务业的经营场所的店面房。商铺 商业
公寓：也称为宾馆式公寓或酒店式公寓，简称酒店公寓，是指一种按酒店式管理理念精心设计、建造和管理，以个人和家庭作为居住和服务对象，突出居家性和居住私密性，并能够永久持有产权的公寓式房屋。简单点讲，就是有人管理（物管或酒店公司），可长可短居住使用的一种类似住宅的商品。有人将其称做是“可以入住的房子”。
临街商铺：指建在公共道路周边，拥有相对独立空间的商业建筑，是区别于建在商业街或商业圈内的沿街商铺的概念。
独立商铺：独门独户，完全独立的商铺，通常铺位面积较大，位于旺铺的首层或是一楼二楼之间，少部分为夹层铺位，拥有相当的客流量，经营空间及形式灵活多变。 独立商铺
