哪种别墅会升值？
首先，从投资角度看，买别墅一定是高端客户群。这个群体在一线城市比较少，主要在二线城市和县城。所以如果是在一线城市工作或定居的买家，不建议购买别墅，因为缺乏足够的接盘侠。一线城市老破大的购买力远比二三线城市的土豪高得多；相反，如果是在三四线城市工作或定居的买家，建议购买别墅。这些城市的高端楼盘普遍比较缺少，一旦有了自己的独栋别墅，以后无论是自己居住还是出租，收益都相当可观。而且这种地方的土地和建筑都比较稀缺，不存在同质化问题，所以不用担心未来转手卖掉的问题。
第二，别墅一般位置相对较远，距离市区至少20公里，有的甚至更远。因此要考虑交通的便利性。如果选择公共交通，需要考虑是否有公交车直达，或者乘坐公交要多久；如果是自驾，是否方便上高速、是否存在堵车等问题。
第三，别墅通常都是大盘开发，生活氛围比较浓厚，具有比较齐全的生活配套。但是，由于起步晚、开发企业多而杂，前期可能缺乏对规划的重视，导致许多项目存在周边无地铁、无学校、商业配套不足等问题。这些问题随着入住率的提高会越来越突出，影响房子本身的保值能力。
第四，别墅的类型很多，有独立别墅、联排别墅、叠拼别墅等。不同类型的别墅其居住品质和总价有很大区别。一般来说，市场上供应的大部分是联排别墅。这类产品在设计上一般由两至三户组成一个院落，每户通过巷道相互联系。虽然每个单元都有独立的出入大门，但却共享着公共区域的景观和设施。与独立别墅相比，它的总价较低，适合预算不够充裕的购房者；与叠拼别墅相比，它又更“宽敞”，能拥有更多的地上和地下空间。不过由于受建造成本的局限，目前的联排别墅大多只有上下两层，内部实用性不强，有些甚至连车库都没有。
第五，如果可能的话，尽量选择大品牌开发商建设的小区。小开发商存在资金不足的隐患，有可能导致烂尾；品牌开发商虽然价格也更高，但质量好、安全性高，同时后期的物业也有保障。