别墅实用面积怎么算？
别墅的实用面积，严格意义上是指套内建筑面积（也就是你买到的房子实际能用的面积），它包含了墙、柱，如果不计算这些，则计算出来的实用面积就不准确了。我们在测量别墅的实用面积的时候，一般需要扣除这些结构的面积，再计算出净使用面积即可。 但这仅限于独栋别墅，联排、叠拼等类型的别墅，每个房间的面积都是按照住宅设计规范来的，不存在没有利用上的结构面积和墙体面积，所以不用考虑这些。
不过，由于目前的开发商在计算建筑面积的时候，是按墙、柱的外围尺寸来计算，而购房者在交房时进行室内测量的时候，也是以这些外尺寸为准，这样就会导致一个矛盾：开发商把超过百分之九十的实用面积（即我们常说的“公摊”）计入我们的购房合同中，而我们交房时测量的实用面积却不足这一数字，从而产生纠纷。 所以，在选购别墅时，我们一定要弄清楚两个问题： 一是算面积的时候是否扣除结构面积；二是结构面积如何计算。只有搞清楚这两个问题，我们的购房合同中的面积才是准确的，不会出现误差。
当然，我们也可以通过查看购房合同来明确这两点。如果没有注明，我们可以通过其他方式补充。比如我们可以看看设计图纸，如果是精装房还可以通过实地测量精确得出每间房屋的使用面积。